Задача купить квартиру в одном из 4-х понравившихся домов в Энгельсе. На данный момент они есть по цене 2.4 млн в строящемся доме, но они заканчиваются и через полгода их можно будет купить у прекупов за 3-3.5 млн.
На данный момент есть в наличии 1 млн. и в апреле будет еще 1.5 млн рублей. Необходимо приобрести квартиру наиболее выгодным способом:
Итак, что мы делаем:
Вступаем в кооператив, внеся 141 615 ₽ как членский взнос и внесем 840 000 ₽ как 35% от стоимости объекта 2,4 млн ₽ (пока определим такую стоимость, чтобы нам хватило тех денег, которые есть на данный момент)
Итого на данном этапе открыт кооператив, двигаемся в очереди и на остатке имеем 18 385 ₽, которых хватит на 1 платеж в кооператив на следующий месяц.
Через месяц или в принципе можно сразу из 18 385 ₽ вносим 15 000 ₽, что позволит не выходить из графика. В следующем месяце поступают 1,5 млн ₽ и план такой:
При вступлении в кооператив в подарок дается счет на 10000 евро. вносим на него 1,5 млн ₽, которые поступили.
Дальше ничего не делаем, ждем очереди и накапливаем средства на счету.
Когда очередь уже подойдет к покупке (приблизительно через 4 месяца) со счета Vista снимаем 350 000 ₽ (За этот период там приблизительно 140 000 ₽ накопилось с доходности с учетом того, что с него мы еще выплачиваем по 15000 платежи в ЖК) и вносим их на счет в кооператив, чтобы увеличить сумму покупки объекта до 3,4 млн ₽
Таким образом мы сохраняем счет не на 1 150 000 ₽ (если бы мы сразу внесли на счет в кооператив), а приблизительно на 1 290 000 ₽ , что позволит получать немного больше доходность ежемесячно.
Далее с этого счета просто продолжаем платить ежемесячные платежи. Либо так как они есть, либо в двойном размере (Что лучше, т.к. позволит в 2 раза сократить срок выкупа объекта).
А на оставшиеся деньги из доходности (приблизительно 15000, если доходность за этот месяц позволит) есть 3 варианта:
1. Реинвестируем на счет, чтобы постепенно увеличивать доходность.
2. Вносим опять же третьим платежом в кооператив, что еще больше сократит выплату.
3. Если понадобится, на эти деньги вполне хватит снимать жилье на время, пока стоим в очереди.
ИТОГО:
После того, как кооперативу будут внесены все платежи и объект недвижимости будет переоформлен на члена кооператива у тебя есть квартира за 3.4 млн ₽ и счет приблизительно на 1.3 млн, который в дальнейшем будет приносить около 45000 ₽ ежемесячно.