Была поставлена задача закрыть кредитные обязательства. Что имеем изначально:
- Остаток по Ипотеке – 200 000 (в графике)
- Остаток по Автокредиту – 200 000 (в графике)
- Потреб кредит – 500 000 (+ задолженность)
Платеж был сказан 40000+15000 – это чисто на кредиты.
Обещается доход 100-140000, пока только устроился. Семья живет на деньги, которые зарабатывает жена.
Есть:
- Автомобиль Polo седан ориентировочная стоимость 650 000
- Квартира однушка ориентировочно стоимость 2-2.5 млн
Могу предложить несколько вариантов. Они все не быстрые и не моментальные, но каждый эффективен:
Первый и самый, на мой взгляд, эффективный:
Рассмотрим самый положительный исход, что квартира может быть реализована за 2.5 млн.
Дальше из этих средств гасишь ипотеку и автокредит 400 000 и в остатке остается 2.1 млн
Покупаешь с использованием кооперации квартиру за 3 млн, внеся 1 250 832 (на 28.12.2019), ежемесячный платеж составит 18250 при рассрочке на 10 лет.
В остатке остается 849 168
Этот остаток инвестируем и получаем ежемесячную прибыль (из расчета средне годовую) 28638. Эта прибыль позволит полностью покрывать ежемесячный платеж по квартире и частично гасить оставшийся долг. А т.к. мы освободили ежемесячные платежи по ипотеке и автокредиту – их нужно перенаправить на погашение долга по потреб. кредиту.
В итоге получается, что ты живешь в квартире лучшей, чем есть сейчас. Не доплачивая за ее улучшение. + есть счет, который останется при полном погашении задолженности по квартире.
Второй вариант. Более авантюрный, для понимания в России. Но ОЧЕНЬ эффективный, им пользуется подавляющее большинство в Европе и Америке.
Если квартира реализуется за 2 млн. Тогда закрыть долги и купить новую так, чтобы была самоокупаемость – не выйдет. В этом случае:
Гасим ВСЕ долги все 700 000. И остаток в 1 300 000 инвестируем.
На деньги, которые платили по кредитам – снимаем квартиру и живем в ней, пока инвестиции накапливаются. За 1.5-2 года их будет достаточно, чтобы купить квартиру по схеме, предоставленной в первом варианте. Или продолжать жить на рентный доход там, где захочется. Как делают некоторые клиенты.
В этих 2-х вариантах есть нюанс – это ребенок. Вопрос – прописан ли он в этой квартире? Нужно ли ему выделять площадь? Есть ли куда прописать? подробнее уже при беседе и составлении досконального плана.
Третий вариант – это оставить все как есть, просто увеличить свои доходы.
Хотел рассчитать, но тут нужно рассмотреть амбиции и возможности. Для этого нужно показать систему отбора клиентов и систему мотивации.
Скажу так, что доход в 100000 возможно делать достаточно просто. Главное руки не опускать. И он будет постоянно увеличиваться.