Задача:
Есть квартира 3-х комнатная, стоимостью 2 300 000 рублей в Солнечном районе города Саратова, которую нужно продать и купить квартиру в центре города за 4 000 000 рублей. Из суммы продажи необходимо еще отдать 300 000 сыну (возможно не сразу по продаже)
Решение:
Продаем квартиру за 2 300 000 рублей и распределяем средства следующим образом:
Вступительный взнос в кооператив (на 03.12.2019. Сумма может меняться, зависит от курса евро): 144 785 рублей.
Первоначальный паевой взнос: 1 400 000 рублей.
Остается: 755 215 рублей.
С этого момента встаем в очередь и ждем как кооператив нам накопит 2 600 000. Платеж в месяц (включая еще 2000 рублей ежемесячный членский взнос) на 120 месяцев составит по 23666,67 рублей.
И так – у нас в остатке 755 215 рублей. Или 10345 евро.
Тут есть 2 варианта:
1. Мы отдаем 300000 сыну сразу и остаток в 455215 рублей (6235 евро) размещаем на инвестиционном счете. (есть место на твоем счете и если что-то не хватит – при покупке через ЖК еще 1 счет Виста будет в подарок) Доход в этом случае будет около 19000 рублей, чего хватит на съем жилья и еще что-то будет оставаться для внесения платежа в ЖК.
2. Мы пока не отдаем 300000 рублей сыну и все деньги размещаем на счету для доходности. В этом случае доходность около 31000 рублей, которого нам практически хватает на оплату платежей в ЖК и съем квартиры. Тогда когда квартира приобретается, 300000 снимаем и отдаем сыну. Доход с остатка будет частично гасить платеж по кооперативу, что снизит финансовую ежемесячную нагрузку.
!ПРОШУ ОБРАТИТЬ ВНИМАНИЕ!
- Все расчеты проведены приблизительно и в них не учитывался взнос в 60000 рублей юристам при покупке квартиры (после оплаты которого доход с инвестиций упадет на 2500 приблизительно).
- В расчетах используется приблизительная средняя доходность годовая. То есть та доходность в месяц, которая здесь фигурирует – она не может быть гарантированна. Какой-то месяц возможно будет больше, какой-то месяц будет меньше.
- Курс использовался 73 рубля за 1 евро, он меняется ежедневно, от этого зависит и сумма инвестиций и вступительный взнос.
- Ну и стоимость квартиры при продаже выбрана приблизительной. Более точными расчеты уже будут после продажи квартиры. И соответственно после того, как будет понятно за какую сумму будет сниматься квартира.