Елена Петренко

Задача:

Есть квартира 3-х комнатная, стоимостью 2 300 000 рублей в Солнечном районе города Саратова, которую нужно продать и купить квартиру в центре города за 4 000 000 рублей. Из суммы продажи необходимо еще отдать 300 000 сыну (возможно не сразу по продаже)

Решение:

Продаем квартиру за 2 300 000 рублей и распределяем средства следующим образом:

Вступительный взнос в кооператив (на 03.12.2019. Сумма может меняться, зависит от курса евро): 144 785 рублей.
Первоначальный паевой взнос: 1 400 000 рублей.

Остается: 755 215 рублей.

С этого момента встаем в очередь и ждем как кооператив нам накопит 2 600 000. Платеж в месяц (включая еще 2000 рублей ежемесячный членский взнос) на 120 месяцев составит по 23666,67 рублей.

Расчет покупки квартиры. Всего 120 месяцев. на скриншоте не до конца, но сумма не меняется, т.к. под 0%.

И так – у нас в остатке 755 215 рублей. Или 10345 евро.

Тут есть 2 варианта:

1. Мы отдаем 300000 сыну сразу и остаток в 455215 рублей (6235 евро) размещаем на инвестиционном счете. (есть место на твоем счете и если что-то не хватит – при покупке через ЖК еще 1 счет Виста будет в подарок) Доход в этом случае будет около 19000 рублей, чего хватит на съем жилья и еще что-то будет оставаться для внесения платежа в ЖК.

Приблизительный расчет доходности по счету на сумму 6235 евро.

2. Мы пока не отдаем 300000 рублей сыну и все деньги размещаем на счету для доходности. В этом случае доходность около 31000 рублей, которого нам практически хватает на оплату платежей в ЖК и съем квартиры. Тогда когда квартира приобретается, 300000 снимаем и отдаем сыну. Доход с остатка будет частично гасить платеж по кооперативу, что снизит финансовую ежемесячную нагрузку.

!ПРОШУ ОБРАТИТЬ ВНИМАНИЕ!

  • Все расчеты проведены приблизительно и в них не учитывался взнос в 60000 рублей юристам при покупке квартиры (после оплаты которого доход с инвестиций упадет на 2500 приблизительно).
  • В расчетах используется приблизительная средняя доходность годовая. То есть та доходность в месяц, которая здесь фигурирует – она не может быть гарантированна. Какой-то месяц возможно будет больше, какой-то месяц будет меньше.
  • Курс использовался 73 рубля за 1 евро, он меняется ежедневно, от этого зависит и сумма инвестиций и вступительный взнос.
  • Ну и стоимость квартиры при продаже выбрана приблизительной. Более точными расчеты уже будут после продажи квартиры. И соответственно после того, как будет понятно за какую сумму будет сниматься квартира.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.